Pour un premier achat, chaque euro compte. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet de financer une partie de votre résidence principale sans payer d’intérêts, ce qui réduit sensiblement le coût total de votre crédit. Voici l’essentiel pour en profiter.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt aidé par l’État, accordé en complément d’un prêt principal. Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêts. Il s’adresse aux primo-accédants — c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Pour vérifier votre éligibilité et estimer le montant auquel vous pourriez prétendre, utilisez notre simulateur PTZ 2026.
Les conditions à remplir
- Revenus : vos ressources ne doivent pas dépasser un plafond, qui dépend de la zone géographique et du nombre d’occupants du logement.
- Usage : le bien doit devenir votre résidence principale.
- Type de bien : le PTZ couvre le neuf sur l’ensemble du territoire et, selon les règles en vigueur, l’ancien avec travaux dans certaines zones.
Le rôle déterminant de la zone
La France est découpée en zones (A, B1, B2, C) selon la tension du marché immobilier. Cette zone conditionne à la fois le plafond de revenus, le montant maximal du prêt et la part de l’opération finançable. Un même profil n’aura donc pas le même PTZ à Paris et en zone rurale.
Comment l’intégrer à votre plan de financement
Le PTZ ne finance jamais la totalité de l’achat : il vient en appui d’un prêt bancaire classique et, idéalement, d’un apport personnel. Son atout est double : il diminue le montant des intérêts et renforce votre dossier aux yeux de la banque, qui apprécie un plan de financement équilibré.
Pensez à le solliciter avant de signer : c’est au moment du montage du crédit que votre courtier ou votre banque l’intègre.
Questions fréquentes
Le PTZ peut-il financer 100 % de l’achat ?
Non. Il finance une fraction de l’opération et doit être complété par un autre prêt ou un apport. Il reste néanmoins l’un des leviers les plus avantageux pour un primo-accédant.
Faut-il rembourser le PTZ tout de suite ?
Le PTZ prévoit souvent une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez pas, ce qui allège vos mensualités les premières années. Les modalités dépendent de vos revenus.