Simulateur PTZ 2026 — Vérifiez votre éligibilité et estimez votre prêt à taux zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l’État aux primo-accédants pour financer l’achat de leur résidence principale. En 2026, il a été étendu à l’ensemble du territoire pour les logements neufs et prolongé jusqu’en 2027.
Conditions d’éligibilité PTZ 2026
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande
- Plafonds de revenus : les ressources du foyer fiscal (revenus N-2) ne doivent pas dépasser les seuils selon la zone et le nombre de personnes
- Logement neuf : le PTZ finance exclusivement des logements neufs depuis la réforme 2025
- Résidence principale : le bien doit être occupé à titre de résidence principale dans les 12 mois suivant l’acquisition
Plafonds de revenus PTZ 2026
| Zone | 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes |
|---|---|---|---|---|
| Zone A / A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € |
| Zone B1 | 34 500 € | 51 750 € | 62 100 € | 72 450 € |
| Zone B2 | 31 500 € | 47 250 € | 56 700 € | 66 150 € |
| Zone C | 28 500 € | 42 750 € | 51 300 € | 59 850 € |
Peut-on cumuler PTZ et prêt immobilier classique ?
Oui. Le PTZ complète obligatoirement un prêt principal. Il ne peut pas financer la totalité du bien. Il se cumule aussi avec le PEL, les prêts Action Logement (ex 1 % patronal) ou les aides locales.
Le PTZ est-il remboursable immédiatement ?
Non. Le PTZ comporte une période de différé (2 à 15 ans selon les revenus) pendant laquelle vous ne remboursez rien. Ensuite, vous remboursez le capital sur 10, 15 ou 20 ans selon les cas.